中粮地产重组被否是怎么回事?中粮地产重组被否的原因

中粮地产重组被否是怎么回事?证监会25日消息，并购重组委今日审核辰安科技、中粮地产发行股份购买资产事项，其中辰安科技获有条件通过，中粮地产未获通过。证监会指出，中粮地产本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据。

2017年8月7日，中粮地产披露筹划构成重大资产重组事项的公告。在酝酿8个多月后，今年3月底，中粮地产的重组方案敲定。

随后中粮地产对方案作出修订。据中粮地产今年10月8日披露的公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书草案修订稿显示，公司拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产约91.34亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。

同时，中粮地产还拟采用询价方式，向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金，募集配套资金总金额不超过24.26亿元，且发行股份数量不超过本次交易前中粮地产总股本的20%，即不超过3.63亿股。

此前，交易双方经协商同意，此次重组的交易对价确定为147.56亿元，由中粮地产以发行股份的方式支付此次重组的全部交易对价。由于大悦城地产刚于2018年7月9日实施分红派息，明毅获得的现金分红，故此次发行股份购买资产的交易价格做出调整，由147.56亿元调整为144.47亿元。

实际上，如若此次交易完成，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。根据规定，该次交易构成重大资产重组,交易对方明毅系上市公司控股股东中粮集团控制的企业，实则为中粮集团旗下两大房地产上市公司的内部整合。

中粮地产曾表示，此次交易为公司主营业务注入新的商业地产元素。中粮地产进而表示，在战略规划和定位上，交易完成后，上市公司将成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，大悦城地产以商业地产为核心，发展城市综合体平台。

彼时业内人士也认为，此次重组对于中粮地产来说，确实有提升规模、补充业态的意义。然而，中粮地产与大悦城地产的重组计划最终落空。从公开披露的数据来看，中粮地产的经营业绩颇为亮丽。

财务数据显示，中粮地产今年上半年实现的营业收入约49.94亿元，同比增长8.86%，对应实现的归属于上市公司股东的净利润约6.24亿元，同比增长301.84%。