个人出租私有财产应缴纳的税费有哪些 租房税减半对市场有哪些影响

此前，北京个人出租住房一般按5%的综合税率征收。根据新政，在月租金收入8000元的基础上，每月应纳税额由400元降至200元。

另一方面，对个人出租商业办公等非住房，月租金收入超过10万元的，按12%征收;月租金收入不足10万元的，按7%的综合税率征收。

房产税应该由出租人承担，谁出租谁纳税。个人出租私有财产应缴纳的税费：

一、住宅租金：

房产税=租金收入* 4%;

印花税=租金收入* 0.1%;

个人所得税=租金收入* 1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租超过门槛，需要征收：

营业税=租金收入* 3%;

城建税及教育费附加=营业税* 10%。

二、商业租赁：

房产税=租金收入* 12%;

印花税=租金收入* 0.1%;

个人所得税=租金收入* 1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租超过门槛，需要征收：

营业税=租金收入* 5%;

城建税及教育费附加=营业税* 10%。

北京房租税减半对市场的影响

此举的好处可能是进一步提高出租屋登记率，逐步培养纳税习惯。但在目前低税率的市场下，新政可能对市场影响不大。

中国房地产经纪人协会会长胡景晖认为这是一个新年礼包。"按目前北京平均月租金4628元计算，房租税每年可节省1338元。"他认为降低房租税率可以缓解房东美国抵制缴纳出租房屋税和减少房东通过增加租金来纳税的冲动。同时，改变目前出租屋登记率低的状况非常重要。接下来，希望通过政策设计，进一步提高出租屋登记率。

中原地产公司首席分析师张大伟认为，从法律角度来看，房东应该纳税。但在既定市场，纳税比例很低，不到全国市场的1%。北京等城市的房租支付比例也很低，房东也没有养成交税的习惯。除了少数员工报销，租房税很低。"在目前的市场租赁交易中，业主是主导，租客没有话语权，大部分租客不选择纳税。减税对市场影响不大。"

安居客房产研究院首席分析师张博认为，目前我国对个人出租房屋的监管存在漏洞，对个人出租房屋很难征税。这在一定程度上导致很多出租房屋没有缴纳相应的税收，因此有必要建立和完善缴纳房租税的监管制度。