地王指的是什么？地王就是好位置吗？地王出现意味着什么？

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地王指的是什么?

所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以刷新纪录的高价拍得自己属意地块的中标单位的谐称。政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

地王出现意味着什么?

“地王”飞舞谁最开心?当然是卖地的。有人在自己的博客中画了一幅示意图，标题为“房地产是个好媒介”。示意图里，银行把钱贷给个人买房、贷给开发商买地，最后银行贷款变成了财政收入。作者图释——地王频出，只是为了证明：百川入海，万流归宗。

一定程度上，“地王”频出可以终结由来已久的争议：房地产究竟是不是暴利产业。所谓无利不起早，资金蜂拥而入，只能证明这个行业有利可图，如果资金频频推高进入门槛，说明此前确实利益丰厚。

一定程度上，“地王”频出也说明房地产仍是一个粗放的产业。此次进入房地产行业的，很大一部分是从未涉足房地产市场的企业，它们凭什么与那些在地产市场摸爬滚打了十几年，号称拥有专业开发、销售经验的“正规军”竞争?

一种解释是，这个行业利润空间巨大，粗放经营即可获得高于社会平均收益的回报。另一种解释，如财经作家吴晓波的观点：房地产已经变成一个资产型行业，它原来所具有的专业性，比如设计能力、营销能力等等，都可以打包给专业公司承担。企业只要贷上几十个亿，十几个亿，拿到一块土地，就可以分包给各个专业公司来做，它的专业性已经被肢解掉了。强调专业性的万科董事长王石不知是否认同吴晓波的说法。

“地王”频出不正常。经济学家赵晓把“病根”归到贷款迅速增加上。他认为，这是给牛吃药。本来是猪生病，结果药都给牛吃了。他所说的牛指国有企业，猪则指民营中小企业。“牛本来就很壮，现在吃饱了撑的，消化不了那么多，怎么办，都跑到土地市场来消化”。

病态的“地王”飞舞可能引发多重问题。面粉涨价，面包必然跟涨，房地产交易缩量的背景下，土地价格飙升必然拉高房价，可能进一步导致成交量萎缩。地价涨、开发量加大、成交量萎缩的结果是，地产泡沫越积越大。2008年年中那段地产恐慌的日子或许难以避免。

信贷资金抬高地价、房价，导致销售缩量，“银行、房地产双双捆绑宏观经济”的现象或将再现。面对预期中的通胀，宏观调控或许将在明年趋紧，银行、企业等一起制造的地王泡沫将再与政策博弈。

“地王”满天飞，本质是钞票充足。信贷潮涌弄乱资金价格，错乱的资金价格引致投资失衡，投资失衡导致资源错配，资源错配则总有一天需要通过痛苦的调整恢复平衡。回顾历次宏观调控的背景，可以判断，这一天不会太远。

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